La taxe foncière, perçue chaque année par les collectivités locales, constitue une dépense significative pour de nombreux propriétaires, particulièrement dans un contexte marqué par une hausse continue des valeurs locatives cadastrales, indexées sur l’inflation. Alors que cet impôt a déjà connu une revalorisation moyenne de 3,9 % en 2024, une augmentation minimale de 1,7 % est prévue pour 2025. Face à ce poids financier, plusieurs dispositifs permettent d’alléger la facture ou de s’en affranchir complètement. Certaines catégories de retraités sont notamment concernées par des exonérations ou des réductions sous conditions. Explications détaillées sur les critères d’éligibilité.
Sommaire
Exonération intégrale pour les personnes âgées remplissant certaines conditions
Les retraités de plus de 75 ans au 1ᵉʳ janvier 2025 peuvent prétendre à une exonération totale de la taxe foncière (NDLR : quels revenus à ne pas dépasser pour être exonéré de la CSG lorsque l’on est retraite?). Toutefois, cette mesure repose également sur des critères de revenus : le revenu fiscal de référence (RFR) de 2024 ne doit pas dépasser des seuils précis :
- 12 704 € pour une personne seule (1ʳᵉ part fiscale).
- 19 490 € pour un couple.
- Ajout de 3 393 € pour chaque demi-part fiscale supplémentaire.
L’application de cette exonération est automatique. Autre avantage : dans le cas d’un couple, il suffit que l’un des conjoints remplisse le critère d’âge pour que le foyer bénéficie de cette dispense totale.
Exonération basée sur l’allocation de solidarité aux personnes âgées
Les retraités percevant l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) font également partie des bénéficiaires potentiels d’une exonération intégrale de la taxe foncière. Cette aide, plafonnée à 1 012,12 € par mois pour une personne seule, est destinée aux seniors disposant de faibles ressources. Elle garantit un revenu minimum, mais demeure récupérable sur les successions au-delà de 105 300 €. Pour en bénéficier, il est nécessaire de :
- Résider en France au moins six mois par an.
- Être âgé d’au moins 65 ans.
- Respecter des plafonds de ressources stricts.
Bien que distincte des pensions de retraite, l’Aspa constitue une allocation essentielle pour de nombreux retraités modestes.
Réduction de 100 euros pour les seniors entre 65 et 75 ans
Les retraités âgés de 65 à 75 ans ne sont pas éligibles à une exonération complète, mais ils peuvent bénéficier d’un abattement fixe de 100 € sur leur taxe foncière.
Comme pour l’exonération totale, cet avantage est soumis aux mêmes plafonds de revenus définis par le RFR de 2024. Ce dégrèvement, appliqué automatiquement, constitue un coup de pouce non négligeable pour cette tranche d’âge.
À quoi ressemble le profil des seuils de revenus pour 2025 ?
Le tableau ci-dessous résume les différents seuils de revenus fiscaux de référence qui déterminent l’éligibilité aux exonérations et réductions :
| Situation fiscale | Plafond RFR 2024 | Avantage accordé |
|---|---|---|
| Personne seule (1ʳᵉ part) | 12 704 € | Exonération intégrale ou réduction de 100 € |
| Couple | 19 490 € | Exonération intégrale ou réduction de 100 € |
| Par demi-part supplémentaire | + 3 393 € | Extension des seuils pour les foyers complexes |
Points à retenir
Même si vous remplissez les conditions d’exonération ou de réduction, il reste un impôt local auquel vous ne pourrez échapper : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Ce prélèvement est dû même par les propriétaires bénéficiant d’une exonération totale de la taxe foncière.
Ces mesures, bien que conditionnelles, représentent une aide bienvenue pour les retraités, dont les budgets sont souvent limités par des revenus fixes et des charges incompressibles.
Rédacteur en chef et dirigeant de société, sa vision guide la ligne éditoriale de Passion Entrepreneur
